Делим общий дом после развода.
Сколько я тружусь в юриспруденции, столько я пытаюсь донести до граждан, что если приняли решение разводиться, делайте все здесь и сейчас, не оставляйте на потом, потом может вам так аукнуться, что будете крепко сожалеть, что не прислушались к моему совету. И самое для меня обидное, что на момент обращения ко мне все было очевидно, просто и реализуемо.
Девушке дали мой номер телефона знакомые, она позвонила спросить как ей поступить, а точне вообще что делать, если решили развестись. Я минут сорок все разъяснял и убеждал в отработанной мной рабочей схеме решения бракоразводного процесса. Послушала, поблагодарила и все.
Месяца через 2 написала СМС, что их развели. Я спросил, реализовала ли она все мои рекомендации, она не ответила. Ну и думаю ладно, значит все ОК.
Еще через месяц звонок уже тех ребят, кто дал ей мой номер телефона с вопросом : может ли супруг после развода продать дом с участком, который был приобретен в браке без согласия бывшей супруги. Пару наводящих вопросов и я понимаю, что речь идет о той самой девушке, которой они дали мой телефон и я потратил 40 минут драгоценного времени, разъясняя как нужно поступить.
Мой ответ был прост - ДА!
Да как так? По Семейному кодексу для отчуждения недвижимости требуется нотариально удостоверенное согласие супруги...
Нет, все такие умные, что ж вы мне вопросы задаете?
А то что они развелись и экс-супруг тем самым, приобрел статус участника совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством, и тут принимаемая норма по статье 35 Семейного кодекса попросту не работает, вы не учитываете? Вывод: семейное законодательство здесь неприменимо. Экс-супруг воспользовался правом совершить сделку по распоряжению общим имуществом, на основе статьи 253 Гражданского кодекса.
Затем позвонила сама участница бракоразводного процесса и сказала, что её ЮРИСТ заверил, что они расторгнут сделку купли-продажи дома и участка земли, так как нет ее нотариального согласия. Мое дело было усомниться и все.
Я не стал никого ни в чем убеждать. Но меня не покидала мысль, почему мне не верят, а верят другим ... Возможно я не так "сладко" трактую закон как того порой хочется людям, но закон не так "сладостен", он больше подходит к категории СПРАВЕДЛИВОСТИ. При разводе тебе дано право раздела имущества, разве нет? Если ты им не воспользовался, значит утратил часть своих прав, наделив противоположную сторону иными правами. Та сторона этим воспользовалась на законных основаниях, а тебе хочется услышать от меня услаждающую речь, что это не так? Имею ли я право вводить в заблуждение обратившегося? Вот и "режу" правду "матку"! Да, она не нравится клиенту, ведь нужно признать, что ты допустил ошибку, а тебя ведь предупреждали.
Дело дошло до Верховного суда, который в очередной раз простым, доступным языком "разжевал" прописную истину. Никто сделку купли- продажи не аннулировал, после развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.
А теперь меня просят помочь наказать того "ЮРИСТА", кто её ввел в заблуждение, с требованием вернуть деньги. Этим я естественно заниматься не намерен, а вот взыскать 50% от суммы проданного дома с участком я помогу.