ФНС России предупреждает о рисках манипуляций с ценами в сделках с недвижимостью
Если в договоре указать заниженную стоимость, налоговая инспекция может начислить штраф (ст. 122 НК РФ), говорится на официальном сайте налоговой службы. При случайном сокрытии дохода сумма составит 20% от неуплаченного налога. Если будут доказаны умышленные действия, штраф увеличится до 40%. Примером умышленных нарушений служит создание поддельных договоров или искажение реальных условий сделки.
Налоговая база рассчитывается как разница между доходом от продажи и подтвержденными расходами. Если убыток превышает доход, база обнуляется. При этом учитываются все поступления за год, включая выгоду от сделок, и право на налоговые вычеты. Например, покупатель, согласившийся на заниженную сумму в договоре, не сможет получить полный налоговый вычет.
Риски касаются не только продавцов, но и покупателей. Если договор признают недействительным, недвижимость (к примеру, квартиру) придется вернуть, а деньги будут получены от продавца только в пределах указанной суммы. Это оставляет покупателя без недвижимости и части средств. Эксперты рекомендуют внимательно подходить к оформлению документов, чтобы избежать юридических и финансовых последствий.