Минстрой России разъяснил сроки применения лимита ответственности застройщика
1 января 2025 года вступили в силу поправки в Закон об участии в долевом строительстве, которыми, в частности, установлен лимит ответственности застройщика при нарушении требований к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и другого оборудования (Письмо Минстроя России от 28 марта 2025 г. № 18103-НС/02). Согласно новой ч. 4 ст. 10 этого закона при удовлетворении судом соответствующих требований участника строительства (о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и др.) с застройщика можно взыскать в общей сложности не более 3% от цены договора, если только самим договором не предусмотрен более высокий предел.
В связи с этим Минстрой России сообщает, что по общему правилу положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления названных поправок в силу, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).