Как купленная в ипотеку квартира делится при разводе

Коротко о важном!

Важно понимать, что при разделе такого жилья делится не только сама квартира, но и обязательства по ипотечному кредиту. Если ипотека была оформлена после регистрации брака и платежи вносились из общего бюджета семьи, то квартира признается совместно нажитой, независимо от того, на кого из супругов она оформлена.

Любое имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Это правило в полной мере относится и к недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств.

При расторжении брака квартира подлежит разделу в равных долях, то есть по 1/2 каждому.

Раздел долей в праве собственности не отменяет обязательств перед банком. Это означает, что супруги должны будут решить дальнейшую судьбу кредита и недвижимости.(Либо соглашением сторон или через суд)

Наиболее распространенными вариантами являются продажа квартиры с последующим погашением ипотеки и разделом оставшихся средств либо выкуп одним из супругов доли другого с выплатой компенсации.

Если ипотека была оформлена до брака, но выплачивалась в период семейной жизни, ситуация усложняется. Квартира будет признана собственностью того, кто ее приобрел, но второй супруг имеет право на компенсацию в размере половины от всех платежей по ипотеке, которые были сделаны из общего бюджета во время брака.